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北京推出新房型,购房成本低,还可公积金贷款

随着这两年政府对楼市的监管越发严格,从近来公布的数据显示,全民炒房时代好似真的终结了。一二线城市的房价都有小幅的回落,随着楼市调控的长效机制的建立,相信在未来很长一段时间里,楼市都会慢慢降温。

不过,放眼当下,一二线城市,如上海、北京等地的房价,仍旧让很多外来务工人员难以企及。如今年下半年,北京市推出的共有产权房,就引起了社会各界的广泛关注。

什么是共有产权房?

嘉丰瑞德小编了解到,共有产权房,就是政府和购房者共同拥有房屋产权。地方政府让渡部分土地出让收益,为符合配售条件的保障对象家庭所建的房屋。中低收入家庭购房困难时,可按个人和政府的出资比例,与政府共同拥有这个房屋的产权。

这不仅减少了市民的购房成本,等到以后市民有足够的金额了,还可向政府“赎回”产权。

不同于公租房

共有产权房与公租房同样都是为保障对象所提供的房子,不过不一样的是,公租房的保障功能体现在租赁上,而非买卖。随着租售并举的推进,公租房在租赁期满5年后,符合条件的承租人根据价格购买。这个房屋买来后只能继承或抵押,不能用于出租、转让、赠予等市场交易。

而共有产权房是具有交易属性的,可以买卖部分或全部产权,属于产权型保障房。

可用公积金贷款

前段时间,一则关于首套房贷款利率纷纷上浮10%的消息刷爆各圈。等于说,如果首套房需贷款100万元,使用商业贷款,利率为基准利率1.9%上浮10%,就是5.39%,贷款25年,每月就需要还6100元;如果使用公积金贷款,同样的金额,同样的期限,公积金贷款利率为3.25%,购房者每月就只需还4900元。

嘉丰瑞德小编认为,虽说1200对于一个中低收入家庭来说,是一笔很有用的资金。不过使用公积金贷款的人大部分都是有底子的,因为公积金贷款的上限是120万元。这就意味着若是一套房子400万元,首付起码就要先凑够300万元。

再次购房需腾退

由于共有产权房推出的目的就是为了解决中低收入人群的住房刚需,在有了房子之后,市民肯定会更合理分配自己家庭的资产,比如配置稳利精选投资组合、诺亚方舟NPA投资计划等理财产品,来额外增加收入。

当资金达到一定程度后,会有不少人选择购买商品房,毕竟房屋产权完全握在自己手中心里比较踏实。而这时的你,已经不是“中低收入困难群众”了,你已经不在这个“夹心层”里。那么你就需要腾出房源,交给政府进行重新的房源分配,提供给真正有需要的住房困难群体。

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